Сделки с недвижимостью: законодательство, практика судов, проблемные вопросы

Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО "Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»"

Ястржембский Игорь Александрович
начальник юридического отдела ЗАО "СиЭс-Трейдинг"

Права на недвижимость: основания возникновения, изменения и прекращения

• Основания возникновения вещных прав (создание объекта и производное приобретение; в силу приобретательной давности). Момент возникновения прав, роль государственной регистрации прав и др.
• Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей (по материалам судебной практики)
• Общая долевая и совместная собственность (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.
• Прекращение вещных прав на недвижимость (принудительный выкуп государством, отказ от права собственности и др.)

Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

• Госрегистрация прав на недвижимость: порядок, процедуры, спорные ситуации
• Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр, ЕГРН): сведения, подлежащие внесению в ЕГРН; взаимодействие собственника объекта недвижимости с Росреестром
• Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет: процедуры, спорные ситуации. Объекты недвижимости, которые подлежат и не подлежат кадастровому учету
• Случаи, когда госрегистрация и кадастровый учет могут проводиться отдельно
• Основания приостановления кадастрового учета и госрегистрации по решению госрегистратора
• Риски приостановления кадастрового учета из-за ошибок, допускаемых при составлении технического плана. Наиболее распространенные ошибки и как их избежать: рекомендации эксперта
• Особенности госрегистрации: предприятия в виде имущественного комплекса, нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
• Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
• Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
• Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики). Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
• Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость. Как действовать, если отказ в регистрации уже получен (досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ)
• Спорные ситуации, связанные с оспариванием отказа в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет (в свете Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016)
• Регистрационные действия на основании судебных актов

Сделки купли-продажи недвижимости: актуальные вопросы, нюансы, судебная практика

• Особенности заключения, оформления договора купли-продажи недвижимости. Основные условия договора
• Порядок передачи владения на объект договора (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи)
• Договор продажи недвижимости с отлагательным условием: конструкция, особенности заключения и исполнения
• Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки
• Особенности защиты прав покупателя при уклонении продавца от исполнения договора
• Возможность обратного истребования перерегистрированной недвижимости при нарушении договора покупателем
• Особенности купли-продажи жилой недвижимости
• Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости
• Договор купли-продажи будущей недвижимости: сложные ситуации, особенности правовой квалификации как формы инвестиционного договора; спорные вопросы индивидуализации предмета договора и риски признания договора незаключенным (по материалам судебной практики); допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора и пр.
• Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости. Односторонний отказ от договора. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора
• Особенности договора продажи предприятия: предмет и существенные условия договора; порядок заключения и изменения; переход прав собственности по договору, передаточный акт и пр. (проблемные ситуации)

Ипотечные сделки

• Применимость новых положений ГК РФ о залоге к договорам ипотеки; особенности и основания возникновения законной ипотеки
• Договор ипотеки: существенные условия; определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований; определение предмета; оформление и регистрация
• Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.)
• Предшествующая и последующие ипотеки (старшинство ипотек)
• Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений)
• Внесудебный и судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки

Сделки аренды недвижимости

• Оформление договора аренды недвижимости и его госрегистрация (необходимость регистрации при заключении договора аренды на неопределенный срок или при пролонгации на новый срок; последствия отсутствия регистрации в соответствии с позицией ВС РФ; заключение основного договора до момента регистрации права собственности за арендодателем)
• Предварительный договор аренды недвижимости и проблемы определения сроков аренды
• Аренда части недвижимости (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ и отмена необходимости предварительного кадастрового учета и пр.)
• Аренда с правом выкупа: сложные ситуации (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.)
• Арендные платежи; гарантийные (обеспечительные, страховые) депозиты
• Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.). Пролонгация действия договора; преимущественное право на заключение договора на новый срок
• Последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным (взыскание неосновательного обогащения, порядок определения размера обогащения и др.)
• Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)

Ответы на вопросы, практические рекомендации

Стоимость участия:

Регистрационный взнос составляет  13 700 руб.
Внимание! Вы можете получить скидку  30%  при   регистрации через сайт ,
т.о. стоимость обучения будет составлять  9 600 руб.  НДС не взимается.

Контактные телефоны Регионального отделения  ИРСОТ в г. УФА:(347)248-43-28,8-909-35-11-125