8 (347)216-42-15
1204.2018
Зарегистрироваться

Начало: 11.30

Продолжительность: 16 ак.ч.

Стоимость: 9 600.00 руб

Форма обучения: онлайн

Место проведения: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д.48/1, бизнес-центр «Респект»

Сделки с недвижимостью: законодательство, практика судов, проблемные вопросы

Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО "Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»"

Ястржембский Игорь Александрович
начальник юридического отдела ЗАО "СиЭс-Трейдинг"

Права на недвижимость: основания возникновения, изменения и прекращения

  • Основания возникновения вещных прав (создание объекта и производное приобретение; в силу приобретательной давности). Момент возникновения прав, роль государственной регистрации прав и др.
  • Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей (по материалам судебной практики)
  • Общая долевая и совместная собственность (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.
  • Прекращение вещных прав на недвижимость (принудительный выкуп государством, отказ от права собственности и др.)

Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

  • Госрегистрация прав на недвижимость: порядок, процедуры, спорные ситуации
  • Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр, ЕГРН): сведения, подлежащие внесению в ЕГРН; взаимодействие собственника объекта недвижимости с Росреестром
  • Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет: процедуры, спорные ситуации. Объекты недвижимости, которые подлежат и не подлежат кадастровому учету
  • Случаи, когда госрегистрация и кадастровый учет могут проводиться отдельно
  • Основания приостановления кадастрового учета и госрегистрации по решению госрегистратора
  • Риски приостановления кадастрового учета из-за ошибок, допускаемых при составлении технического плана. Наиболее распространенные ошибки и как их избежать: рекомендации эксперта
  • Особенности госрегистрации: предприятия в виде имущественного комплекса, нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
  • Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
  • Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
  • Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики). Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
  • Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость. Как действовать, если отказ в регистрации уже получен (досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ)
  • Спорные ситуации, связанные с оспариванием отказа в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет (в свете Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016)
  • Регистрационные действия на основании судебных актов

Сделки купли-продажи недвижимости: актуальные вопросы, нюансы, судебная практика

  • Особенности заключения, оформления договора купли-продажи недвижимости. Основные условия договора
  • Порядок передачи владения на объект договора (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи)
  • Договор продажи недвижимости с отлагательным условием: конструкция, особенности заключения и исполнения
  • Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки
  • Особенности защиты прав покупателя при уклонении продавца от исполнения договора
  • Возможность обратного истребования перерегистрированной недвижимости при нарушении договора покупателем
  • Особенности купли-продажи жилой недвижимости
  • Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи будущей недвижимости: сложные ситуации, особенности правовой квалификации как формы инвестиционного договора; спорные вопросы индивидуализации предмета договора и риски признания договора незаключенным (по материалам судебной практики); допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора и пр.
  • Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости. Односторонний отказ от договора. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора
  • Особенности договора продажи предприятия: предмет и существенные условия договора; порядок заключения и изменения; переход прав собственности по договору, передаточный акт и пр. (проблемные ситуации)

Ипотечные сделки

  • Применимость новых положений ГК РФ о залоге к договорам ипотеки; особенности и основания возникновения законной ипотеки
  • Договор ипотеки: существенные условия; определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований; определение предмета; оформление и регистрация
  • Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.)
  • Предшествующая и последующие ипотеки (старшинство ипотек)
  • Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений)
  • Внесудебный и судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки

Сделки аренды недвижимости

  • Оформление договора аренды недвижимости и его госрегистрация (необходимость регистрации при заключении договора аренды на неопределенный срок или при пролонгации на новый срок; последствия отсутствия регистрации в соответствии с позицией ВС РФ; заключение основного договора до момента регистрации права собственности за арендодателем)
  • Предварительный договор аренды недвижимости и проблемы определения сроков аренды
  • Аренда части недвижимости (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ и отмена необходимости предварительного кадастрового учета и пр.)
  • Аренда с правом выкупа: сложные ситуации (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.)
  • Арендные платежи; гарантийные (обеспечительные, страховые) депозиты
  • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.). Пролонгация действия договора; преимущественное право на заключение договора на новый срок
  • Последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным (взыскание неосновательного обогащения, порядок определения размера обогащения и др.)
  • Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)

Ответы на вопросы, практические рекомендации

Стоимость участия:

Регистрационный взнос составляет 13 700 руб.
Внимание!Вы можете получить скидку  30%  при   регистрации через сайт ,
т.о. стоимость обучения будет составлять  9 600 руб.  НДС не взимается.

Контактные телефоны Регионального отделения  ИРСОТ в г. УФА:(347)248-43-28,8-909-35-11-125  

Зарегистрироваться
версия для печати