Институт дополнительного профессионального образования "Респект"
+7 (347) 216-42-15 (Уфа)+7 (909) 35-111-25 (Краснодар)
1204.2019
Зарегистрироваться

Начало: 11-30

Продолжительность: 16 ак. часов

Стоимость: 10 300.00 руб

Форма обучения: онлайн

Место проведения: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д.48/1, бизнес-центр «Респект»

Договор аренды недвижимости в 2019 году: проблемные ситуации, судебная практика

Бевзенко
Роман Сергеевич к.ю.н., партнер юридической компании "Пепеляев Групп", профессор РШЧП, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2-го класса
Программа:
  1. Правовое регулирование договоров аренды недвижимости: спорные и сложные ситуации
    • Квалификация договора в качестве договора аренды. Предмет аренды. Разграничение аренды недвижимой вещи и ее части
    • Право на преимущественное заключение договора аренды недвижимости: сложные ситуации, судебная практика
    • Последствия отсутствия регистрации долгосрочной аренды
    • Договор аренды будущей вещи: ответственность арендодателя за неисполнение, защита прав арендатора
    • Множественность договоров аренды. Проблема «двойных» сделок. Специфика аренды «на время»
    • Признание договора аренды незаключенным или недействительным: правовые последствия
    • Аренда недвижимости с последующим выкупом: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и пр.
    • Нюансы аренды: объектов незавершенного строительства; не введенных в эксплуатацию объектов недвижимости; самовольных построек
  2. Порядок оформления договора. Существенные условия договора (проблемные вопросы)
    • Предварительный (рамочный) и смешанный договоры: сложные ситуации
    • Незаключение основного договора после окончания срока действия предварительного договора: последствия для сторон
    • Существенные условия договора. Условия договора об арендной плате
    • Момент, с которого договор аренды считается заключенным
    • Оформление сроков и пролонгация договора. Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный сроки
    • Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (сложные ситуации)
    • Типичные ошибки при формулировании условий договора и как их избежать
    • Правовые возможности арендодателя при неуплате арендной платы или просрочке ее внесения арендатором
    • Договор об аренде необособленной части помещения (правовые нюансы)
  3. Проблемы взаимоотношений сторон договора
    • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика). Момент выявления недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя
    • Оценка и страхование арендуемого объекта
    • Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды
    • Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
    • Субаренда: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды недвижимости. Выгоды субаренды
    • Виды конфликтов, касающихся арендной платы (судебная практика)
  4. Ответственность сторон
    • Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон
    • Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы
    • Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика
  5. Прекращение договора: общие основания, досудебный порядок
    • Досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств
    • Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или арендатора: ошибки сторон. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений
    • Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников
    • Правовые позиции ВАС РФ по вопросам прекращения договора аренды
  6. Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ) для целей строительства
    • Последовательность действий для получения ЗУ в аренду (в т. ч. формирование ЗУ и его постановка на кадастровый учет). Момент возникновения права аренды ЗУ. Особенности аренды части ЗУ
    • Основания для отказа в предоставлении ЗУ в аренду
    • Арендная плата за ЗУ
    • Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ
    • Прекращение договора аренды ЗУ, на котором расположены многоквартирный дом или нежилой объект
  7. Особенности аренды государственного / муниципального имущества (в свете 135-ФЗ от 04.06.2018)
  8. Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости (в т. ч. аренды ЗУ)
    • Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях
    • Госрегистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы)
    • Госрегистрация прав на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости
    • Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
    • Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
    • Госрегистрация договоров аренды части недвижимой вещи: позиции судов
  9. Обзор судебной практики 2017–2019 гг. по делам об аренде недвижимости
  10. Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и арендатора)
  11. Ответы на вопросы, кейсы, практические рекомендации.
раздаточный материал
кофе-пауза
обед
Региональное отделение дистанционного обучения ИРСОТ в г. Уфа
телефоны: (347)248-43-28, 216-42-15
Зарегистрироваться