8 (347)216-42-15
2204.2019
-
2404.2019
Зарегистрироваться

Начало: 11-30

Продолжительность: 24 ак. часа

Стоимость: 16 500.00 руб

Форма обучения: онлайн

Место проведения: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д.48/1, бизнес-центр «Респект»

Строительная деятельность в 2019 году: новое в правовом регулировании, практика договорных и земельно-имущественных отношений

Бочаров
Михаил Владимирович
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Попов
Максим Валерьевич
к.ю.н., руководитель направления "Коммерческая недвижимость" юридической фирмы BRYAN CAVE LEIGHTON PAISNER (RUSSIA) LLP
Сарбаш
Сергей Васильевич
д.ю.н., заслуженный юрист России, судья ВАС РФ в отставке
Чуркин
Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»
Программа:

НОВОЕ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ
И ЗЕМЕЛЬНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

  1. Градостроительное и земельное регулирование деятельности застройщика. Градостроительная подготовка территорий
    • Функции и полномочия органов власти в сфере земельно-градостроительных отношений
    • Учет градостроительной документации при строительстве, реконструкции и капремонте строительных объектов: документы территориального планирования, правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
    • Документация по планировке территории и градостроительные планы ЗУ: практические проблемы застройщиков
    • ЕНК: понятие по ст. 133.1 ГК РФ, правовые особенности как объекта гражданских прав, порядок формирования
    • Проекты комплексной застройки территорий: новые правила, риски застройщиков / инвесторов
  2. Последние изменения в части получения разрешительной документации на строительство
    • Подготовка проектной документации. Изменения в части экспертизы проектной документации
    • Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешения на строительство
  3. Предоставление земельных участков для строительства: правила, сложные случаи
    • ?Правовые титулы публичных ЗУ, допускающие ведение строительства
    • Правовой режим использования ЗУ: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
    • Приобретение прав на ЗУ в упрощенном порядке: основания отказа, пути обжалования
    • ВРИ ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешенный). Процедуры изменения ВРИ ЗУ
    • Особенности использования территории в границах «красных линий». Установление, изменение или отмена «красных линий»
    • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
    • Предоставление ЗУ под строительство из земель в публичной собственности: особенности, основания для отказа
    • Торги по предоставлению ЗУ для строительства: последние изменения. Основания для предоставления ЗУ без торгов
    • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства. Распоряжение ЗУ, публичная собственность на которые не разграничена
    • Права на ЗУ после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Типичные злоупотребления со стороны местных органов власти и как им противостоять
  4. Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
    • ?Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании ЗУ
    • Установление и снятие обременений в отношении ЗУ (спорные вопросы)
    • Оформление разрешительной документации на строительство (судебная практика)
    • Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов или преференций (советы застройщикам)
  5. Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации

НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОЦЕДУР ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

  1. Ввод объекта капстроительства в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
    • НПА, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Как работает система государственного строительного надзора
    • Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
    • Заключение о соответствии законченного строительством / реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
    • Приемная комиссия: порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
    • Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
    • Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
  2. Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации в разъяснениях экспертов
    • Общий порядок регистрации, требования к документам
    • Приостановление регистрации и отказ в регистрации: основания, процедура обжалования решений
    • Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; обременений (ограничений) прав на ЗУ и ОКСы; прав на ЗУ в силу приобретательной давности и пр.
    • Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства
  3. Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
    • Принципиальные изменения в ГК РФ в части, касающейся самовольных построек (339-ФЗ от 03.08.2018)
    • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
    • Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие требованиям закона
    • Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ из государственной и муниципальной собственности в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
    • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2019 гг.)
    • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках
  4. Кадастровый учет: новые правила, разбор проблемных ситуаций, судебная практика
    • Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования
    • Особенности постановки ОКС на кадастровый учет
    • Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение
    • Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК; предприятий как имущественных комплексов
    • Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
    • Кадастровые споры: обзор «горячей» судебной практики, актуальные решения, экспертные рекомендации

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  1. Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
  2. Договоры в строительной сфере: общий обзор
  3. Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
  4. Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
  5. Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
  6. Договоры авторского и технического надзора
  7. Правовые различия заключения договоров на оказание услуг и на выполнение работ
  8. Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
  9. Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
  10. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
  11. Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
  12. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски)
  13. Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
  14. Техническая документация: состав, требования к оформлению
  15. Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора
  16. Распространенные ошибки при заключении договора и их правовые последствия
  17. Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
  18. Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
  19. Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
  20. Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
  21. Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
  22. Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
  23. Сдача-приемка строительных работ: сложные ситуации
  24. Нюансы документального оформления сдачи-приемки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
  25. Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
  26. Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
  27. Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приемки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приемку работ
  28. Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
  29. Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
  30. Риски признания договоров незаключенными
  31. Практика разрешения споров: о цене, о нарушении сроков выполнения работ, о качестве работ и пр.
  32. Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
  33. Споры в связи с использованием предварительных договоров
  34. Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
  35. Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
  36. Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
  37. Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
  38. Ответы на вопросы, практические рекомендации
раздаточный материал
кофе-пауза
обед
Региональное отделение дистанционного обучения ИРСОТ в г. Уфа
телефоны: (347)248-43-28, 216-42-15
Зарегистрироваться
версия для печати