2204.2019
-
2404.2019
Зарегистрироваться

Начало: 11-30

Продолжительность: 24 ак. часа

Стоимость: 16 500.00 руб

Форма обучения: онлайн

Место проведения: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д.48/1, бизнес-центр «Респект»

Строительная деятельность в 2019 году: новое в правовом регулировании, практика договорных и земельно-имущественных отношений

Программа:

НОВОЕ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ
И ЗЕМЕЛЬНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

  1. Градостроительное и земельное регулирование деятельности застройщика. Градостроительная подготовка территорий
    • Функции и полномочия органов власти в сфере земельно-градостроительных отношений
    • Учет градостроительной документации при строительстве, реконструкции и капремонте строительных объектов: документы территориального планирования, правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
    • Документация по планировке территории и градостроительные планы ЗУ: практические проблемы застройщиков
    • ЕНК: понятие по ст. 133.1 ГК РФ, правовые особенности как объекта гражданских прав, порядок формирования
    • Проекты комплексной застройки территорий: новые правила, риски застройщиков / инвесторов
  2. Последние изменения в части получения разрешительной документации на строительство
    • Подготовка проектной документации. Изменения в части экспертизы проектной документации
    • Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешения на строительство
  3. Предоставление земельных участков для строительства: правила, сложные случаи
    • ?Правовые титулы публичных ЗУ, допускающие ведение строительства
    • Правовой режим использования ЗУ: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
    • Приобретение прав на ЗУ в упрощенном порядке: основания отказа, пути обжалования
    • ВРИ ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешенный). Процедуры изменения ВРИ ЗУ
    • Особенности использования территории в границах «красных линий». Установление, изменение или отмена «красных линий»
    • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
    • Предоставление ЗУ под строительство из земель в публичной собственности: особенности, основания для отказа
    • Торги по предоставлению ЗУ для строительства: последние изменения. Основания для предоставления ЗУ без торгов
    • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства. Распоряжение ЗУ, публичная собственность на которые не разграничена
    • Права на ЗУ после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Типичные злоупотребления со стороны местных органов власти и как им противостоять
  4. Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
    • ?Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании ЗУ
    • Установление и снятие обременений в отношении ЗУ (спорные вопросы)
    • Оформление разрешительной документации на строительство (судебная практика)
    • Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов или преференций (советы застройщикам)
  5. Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации

НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОЦЕДУР ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

  1. Ввод объекта капстроительства в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
    • НПА, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Как работает система государственного строительного надзора
    • Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
    • Заключение о соответствии законченного строительством / реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
    • Приемная комиссия: порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
    • Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
    • Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
  2. Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации в разъяснениях экспертов
    • Общий порядок регистрации, требования к документам
    • Приостановление регистрации и отказ в регистрации: основания, процедура обжалования решений
    • Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; обременений (ограничений) прав на ЗУ и ОКСы; прав на ЗУ в силу приобретательной давности и пр.
    • Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства
  3. Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
    • Принципиальные изменения в ГК РФ в части, касающейся самовольных построек (339-ФЗ от 03.08.2018)
    • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
    • Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие требованиям закона
    • Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ из государственной и муниципальной собственности в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
    • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2019 гг.)
    • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках
  4. Кадастровый учет: новые правила, разбор проблемных ситуаций, судебная практика
    • Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования
    • Особенности постановки ОКС на кадастровый учет
    • Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение
    • Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК; предприятий как имущественных комплексов
    • Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
    • Кадастровые споры: обзор «горячей» судебной практики, актуальные решения, экспертные рекомендации

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  1. Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
  2. Договоры в строительной сфере: общий обзор
  3. Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
  4. Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
  5. Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
  6. Договоры авторского и технического надзора
  7. Правовые различия заключения договоров на оказание услуг и на выполнение работ
  8. Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
  9. Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
  10. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
  11. Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
  12. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски)
  13. Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
  14. Техническая документация: состав, требования к оформлению
  15. Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора
  16. Распространенные ошибки при заключении договора и их правовые последствия
  17. Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
  18. Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
  19. Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
  20. Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
  21. Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
  22. Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
  23. Сдача-приемка строительных работ: сложные ситуации
  24. Нюансы документального оформления сдачи-приемки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
  25. Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
  26. Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
  27. Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приемки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приемку работ
  28. Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
  29. Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
  30. Риски признания договоров незаключенными
  31. Практика разрешения споров: о цене, о нарушении сроков выполнения работ, о качестве работ и пр.
  32. Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
  33. Споры в связи с использованием предварительных договоров
  34. Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
  35. Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
  36. Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
  37. Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
  38. Ответы на вопросы, практические рекомендации
раздаточный материал
кофе-пауза
обед
Региональное отделение дистанционного обучения ИРСОТ в г. Уфа
телефоны: (347)248-43-28, 216-42-15
Зарегистрироваться