Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная судебная практика

Программа:

Новые стратегические направления развития законодательства в сфере земельно-имущественных отношений (законопроекты № 496293-7 , № 933979-7, № 933960-7)
Последние вступившие в силу изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею: обзорный комментарий (№ 269-ФЗ от 31.07.2020 ,№ 254-ФЗ от 31.07.2020, ПП РФ № 1260 от 19.08.2020, ПП РФ № 19-Р от 17.01.2020)
Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
- - - Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
    - Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
    - Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
- - - Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
    - Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
    - Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
    - Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
    - Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
- - - Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
    - Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика)
    - Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
- - - Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
    - Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
    - Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
    - Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ
    - Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ
Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
- - - Новые правила установления публичного сервитута для строительства инженерных сооружений
    - Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы
    - Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
    - Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю
    - Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
    - Особенности регистрации сервитута в Росреестре
    - Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
    - Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики
Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- - - Требования к градостроительному плану ЗУ; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
    - Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
    - Основания для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов
    - Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
    - Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
    - Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ
Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
- - - Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение ЗУ с неразграниченной госсобственностью
    - Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий
    - Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
    - Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
    - Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
    - Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
    - Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
    - Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
    - Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
- - - Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
    - Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ
    - Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
    - Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
    - Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
- - - Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    - Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
    - Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
    - Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель
    - Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
    - Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
    - Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности
    - Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
    - Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
- - - Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
    - Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учета
    - Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
    - Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
    - Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
    - Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения
    - Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
    - Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
    - Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
- - - Порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости специально созданными в регионах ГБУ: практика, проблемные вопросы. Порядок исправления кадастровой ошибки
    - Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними; экспертиза СРО)
    - Дата определения кадастровой стоимости ЗУ. Порядок исправления кадастровой ошибки
    - Перспективы изменения правил государственной кадатровой оценки недвижимости
Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости
Изменения в налогообложении земельных участков: практические проблемы
- - - Порядок налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости
    - Порядок взаимодействия с налоговыми органами в ситуации оспаривания кадастровой стоимости
    - Доначисление налога на имущество при ретроспективном повышении кадастровой стоимости (в свете Определения ВС РФ от 19.07.2019)
    - Спорные вопросы налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости в Постановлении КС РФ от 28.02.2019 № 13-П
Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
Процессуальные аспекты оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной и местной власти в сфере землеустройства и градостроительства.
Споры в связи с нецелевым использованием ЗУ. Ответственность (административная и договорная) за нецелевое использование ЗУ. Способы и перспективы обжалования судебных решений, распределение бремени доказывания
Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы
- - - Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров
    - Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти. Тенденции альтернативного разрешения земельных споров, включая медиацию

раздаточный материал

Звоните:8(347)216-42-15, 248-43-28 Пишите: seminar@respectrb.ru

Зарегистрироваться