8 (347)216-42-15
2503.2019
-
2703.2019
Зарегистрироваться

Начало: 11-30

Продолжительность: 24 ак. часа

Стоимость: 16 500.00 руб

Документ: Удостоверение о повышении квалификации

Форма обучения: онлайн

Место проведения: г.Уфа, ул. 50 лет СССР, д.48/1

Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2019 году: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика

Берестянский
Андрей Петрович
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до мая 2018 г. - начальник Управления оценки объектов недвижимости Росреестра
Бочаров
Михаил Владимирович
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Бузанова
Юлия Владимировна
партнер, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов
Бутовецкий
Алексей Игоревич
к.ю.н., директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Литвинов
Денис Валерьевич
управляющий партнер, адвокат Содружества Земельных Юристов
Попов
Максим Валерьевич
к.ю.н., руководитель направления / Коммерческая недвижимость юридической фирмы BRYAN CAVE LEIGHTON PAISNER (RUSSIA) LLP
Чуркин
Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО "Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость""
Для кого:
Руководитель юридической службы
Юрист
Программа:
1. Последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею (экспертный обзор)
2. Права на земельные участки (ЗУ): актуальные вопросы, судебная практика
o Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
o Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
o Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3. Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
o Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
o Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ (проблемные вопросы)
o Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
o Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
o Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
4. Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
o Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
o Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика)
o Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска; формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
5. Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
6. Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
o Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель и ВРИ ЗУ. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
o Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы). Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ
o Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ (утв. Президиумом ВС РФ от 14.11.2018)
7. Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
o Новые правила установления публичного сервитута для строительства инженерных сооружений
o Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы
o Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
o Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю
o Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
o Особенности регистрации сервитута в Росреестре
o Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
o Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики
8. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
o Требования к градостроительному плану ЗУ; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
o Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
o Основания для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов
o Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
o Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
o Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ
9. Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
o Структура публичной собственности на землю. Система приобретения прав на публичные земли
o Распоряжение ЗУ с неразграниченной госсобственностью
o Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
o Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
o Землеустроительная и градостроительная документация, необходимая для предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
o Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
o Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
o Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
o Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
10. Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
o Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
o Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ
o Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
o Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
o Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
11. Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства) как особый вид сделок
o Особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
o Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ. Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
o Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности
o Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
o Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
o Режим использования арендованных публичных земель
o Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности
o Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
o Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
12. Самовольные постройки: законодательные новеллы, правоприменительная и судебная практика
o Принципиальные изменения в ГК РФ по самовольным постройкам (339-ФЗ от 03.08.2018): разъяснения эксперта
o Признание зданий, сооружений, иных строений самовольными постройками. Защита интересов добросовестных застройщиков
o Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие установленным требованиям
o Основания для сноса самовольных построек
o Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
o Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2019 гг.). Процессуальный порядок рассмотрения дел о сносе самовольной постройки
o Законодательные перспективы уточнения норм положений о самовольных постройках
13. Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
o Новое в госрегистрации недвижимости. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
o Особенности госрегистрации: предприятия как имущественного комплекса; ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта; нежилых помещений; объектов незавершенного строительства и пр.
o Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования объекта недвижимости или при создании нового объекта
o Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
o Оформление объектов недвижимости (ситуации из практики). Как оформить документы, чтобы не получить отказ. Как действовать, если отказ в регистрации уже получен (досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ)
14. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: правовые новеллы, актуальная практика
o Новый порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости специально созданными в регионах ГБУ (237-ФЗ от 03.07.2016 от в ред. от 29.07.2017): практика, проблемные вопросы и сбои. Порядок исправления кадастровой ошибки
o Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости. Раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними
o Дата определения кадастровой стоимости ЗУ
o Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости
15. Изменения в налогообложении ЗУ от кадастровой стоимости с 01.01.2019 (334-ФЗ от 03.08.2018)
16. Спорные вопросы правоприменения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
17. Законодательные перспективы реформирования законодательства о земле и недвижимости в 2019 году
18. Ответы на вопросы, практические рекомендации
График обучения:
11:00 - начало регистрации
11:30 - начало обучения
19:00 - окончание обучения
Особые условия:
При регистрации двух и более участников от одной организации предоставляется скидка 10%
раздаточный материал
кофе-пауза
обед
Региональное отделение дистанционного обучения ИРСОТ в г. Уфа
телефоны: (347)248-43-28, 216-42-15
Зарегистрироваться
версия для печати