Вопрос: На какой срок можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа?
Ответ: Статья 642 ГК РФ не содержит императивных предписаний, устанавливающих предельный срок для договора аренды транспортного средства без экипажа, а исходит из условия о сроке, установленного сторонами при заключении договора.
Вы можете согласовать в договоре конкретный срок его действия или заключить его на неопределенный срок.
Определенный срок договора аренды
Определенный срок договора аренды - это конкретный период времени, в течение которого стороны планируют сохранять установленные договором обязательства и условия (ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Чтобы договор считался заключенным на определенный срок, в нем нужно указать срок действия договора или срок аренды (п. п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ).
Последствия заключения договора аренды на определенный срок
Если вы заключили договор на определенный срок, то его нельзя будет досрочно расторгнуть без причины. От такого договора, в отличие от договора, заключенного на неопределенный срок, нельзя отказаться в любое время (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Это выгодно, если вы заинтересованы в долгосрочных арендных отношениях.
Если вы арендуете недвижимость и для вашего договора предусмотрена государственная регистрация, то в ваших интересах зарегистрировать договор.
Когда требуется регистрация, зарегистрированный договор считается заключенным не только для сторон, но и для третьих лиц (п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 ГК РФ). Это позволяет арендатору пользоваться правами, которые затрагивают интересы таких лиц, в частности сохранить договор при смене собственника объекта аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ) и иметь преимущественное перед другими право на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ).
Неопределенный срок договора аренды
Неопределенный срок договора аренды - это неизвестный заранее период, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства.
Неопределенным срок договора аренды является, когда:
- в договоре отсутствует срок аренды (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
- в договоре прямо указано, что он заключен на неопределенный срок;
- срок действия договора закончился, но арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
|
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на неопределенный срок Нет, для договоров аренды государственных и муниципальных участков установлены максимальные и минимальные сроки, которые предусмотрены, в частности, в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ. Договор, в котором срок больше максимального или не определен, считается заключенным на максимальный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ). |
Последствия заключения договора аренды на неопределенный срок
Если вы заключили договор на неопределенный срок или действие договора возобновилось на неопределенный срок после истечения срока договора, у таких арендных отношений есть как преимущество, так и недостаток.
Недостатком является то, что любая из сторон может его прекратить без объяснения причин. Ей нужно будет только уведомить другую сторону за месяц или - при аренде недвижимого имущества - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В договоре или в законе могут быть установлены иные сроки для такого уведомления.
Преимуществом договора с неопределенным сроком действия является то, что его не нужно регистрировать, даже если он заключен в отношении недвижимого имущества и будет действовать несколько лет подряд (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2015 N 309-ЭС15-12464).
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}