Что может быть основанием для снижения арендной платы?

Вопрос: Что может быть основанием для снижения арендной платы?

Ответ: Основаниями для снижения арендной платы по требованию арендатора могут являться:

• обнаружение недостатков сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им. При этом не имеет значения, знал ли арендодатель об этих недостатках в момент заключения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ);
• нарушение арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Например, речь может идти о праве залога или сервитуте (ст. 613 ГК РФ);
• существенное ухудшение состояния имущества или условий пользования им, установленных договором. Такое ухудшение должно быть следствием действия обстоятельств, за которые арендатор не отвечает (п. 4 ст. 614 ГК РФ);
• нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта сданного в аренду имущества (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Внимание! До 31 декабря 2023 г. включительно положения ст. ст. 450, 451, 452 и гл. 34 ГК РФ в отношении договоров аренды (субаренды), которые заключены с арендатором - организацией торговли и (или) общественного питания, применяются с учетом ст. 21.2 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ (ч. 1 ст. 21.2 этого Закона).

В частности, если по договору аренды здания, сооружения, помещения в них, земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, арендная плата (ее часть) установлена в виде доли доходов от использования имущества либо в ином виде, зависящем от результатов хоздеятельности арендатора, а он прямо или косвенно находится под контролем иностранного лица (иностранных лиц, включая тех, кто не аффилирован друг с другом), связанного с недружественным государством, и приостановил (прекратил) использование имущества, что существенно снизило размер платы, то арендодатель может требовать от арендатора внесения ежемесячной платы. Требовать ее можно за период (не ранее 14 июля 2022 г.), в котором арендатор приостановил (прекратил) использование имущества, в размере среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 г. или за период с января по 24 февраля 2022 г., если аренда началась с 1 января 2022 г. Арендодатель может воспользоваться данным правом до 31 декабря 2023 г. включительно. Это касается и ранее заключенных договоров (п. 1 ч. 2 ст. 21.2 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ, ч. 12, 13 ст. 6 Федерального закона от 14.07.2022 N 332-ФЗ).

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора {КонсультантПлюс}

Вебинар по теме: "Пути решения проблемных вопросов в налогообложении и бухгалтерском учете в строительстве (инвестор, застройщик, подрядчик) с учетом последних изменений в законодательстве и судебной практике".