Как представить форму N 1-РКН?

Вопрос: Как представить форму N 1-РКН?

Ответ: Представьте отчет в виде электронного документа, подписанного УКЭП, по ТКС с использованием государственных информационных систем, включая цифровую платформу (ч. 7 ст. 8 Федерального закона N 282-ФЗ, п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 620). Из этого правила есть исключения.

Обычно датой подачи отчета считается дата его передачи в ГИС, включая цифровую платформу. Это следует из п. 11 Положения N 620.

Как заполнить разделы формы N 1-РКН

В разд. 1 формы N 1-РКН приведите данные о проданных ОКН. Обратите внимание на следующее (п. п. 9, 10 Указаний N 309):

• в графе В укажите порядковый номер объекта арабскими цифрами. При переходе к каждому новому виду ОКН начинайте нумерацию с единицы;
• в графе Г укажите код группы ОКН по их функциональному назначению;
• в графе Д приведите кадастровый номер проданного ОКН. Если вы продаете расположенные в здании объекты, которые не имеют индивидуальных кадастровых номеров, укажите кадастровый номер здания, в котором они находятся;
• в графе 1 отразите общую площадь проданного объекта (в квадратных метрах);
• в графе 2 укажите среднюю цену продажи за 1 кв. м в рублях с двумя десятичными знаками после запятой (общую стоимость продажи, включая все налоги, разделите на общее количество квадратных метров);
• в графе 3 приведите полностью (4 знака) год ввода объекта в эксплуатацию по данным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если нет таких данных, укажите год постройки;
• в графе 4 отразите процент износа в соответствии с его величиной в паспорте ОКН или по данным бухучета. Полагаем, это можно сделать, рассчитав отношение срока эксплуатации объекта к общему сроку предполагаемого использования;
• в графах 5 - 21 приведите характеристики проданных объектов, в частности укажите код материала стен, высоту потолков, этажность, приведите информацию о наличии видов инженерного оборудования и о подключении к инженерным коммуникациям;
• в графах 22 - 26 для каждого ОКН отразите удаленность от доступных подъездных путей по видам транспорта (в метрах). Для определения расстояния используйте карты РФ. Если информация отсутствует, проставьте "9999". Если подъездные пути подходят непосредственно к ОКН, укажите "0";
• в графах 27 - 31 укажите территориальные атрибуты ОКН: код места расположения, код ОКАТО, расстояние (по картам РФ) до остановок общественного транспорта, до границы ближайшего городского населенного пункта, в том числе поселка городского типа или рабочего поселка, до границы ближайшей жилой территориальной зоны.

В разд. 2 формы N 1-РКН приведите информацию о сданных в аренду ОКН. Руководствуйтесь следующим (п. п. 11, 12 Указаний N 309):

• в графе В укажите порядковый номер объекта арабскими цифрами. При переходе к каждому новому виду ОКН начинайте нумерацию с единицы;
• в графе Г приведите код группы ОКН по их функциональному назначению;
• в графе Д укажите кадастровый номер сданного в аренду ОКН. Если сдаете расположенные в здании объекты, которые не имеют индивидуальных кадастровых номеров, приведите кадастровый номер здания, в котором они находятся;
• в графе 1 отразите общую площадь сданного в аренду объекта (в квадратных метрах);
• в графе 2 укажите среднюю цену аренды за 1 кв. м в рублях с двумя десятичными знаками после запятой (фактическую стоимость аренды за квартал, включая все налоги, разделите на общее количество квадратных метров сданной в аренду площади и на количество месяцев в квартале, в течение которых объект сдавался в аренду). Не включайте в стоимость аренды стоимость услуг ЖКХ. Полагаем, это касается стоимости услуг, которые арендатор компенсирует вам по условиям договора аренды;
• графы 3 - 31 заполните аналогично порядку заполнения разд. 1 формы.

После заполнения формы проведите контроль показателей.

Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-РКН (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}