В законодательство планируется внести поправки, регламентирующие механизм регистрации ипотеки, выступающей обеспечением по цифровым финансовым активам (ЦФА). Инициатива направлена на усиление защиты прав инвесторов и расширение возможностей привлечения финансирования.
Порядок регистрации ипотечного залога
Для оформления залога в Росреестре потребуется предоставить электронное решение о выпуске ЦФА. Существенное упрощение процедуры заключается в том, что от заявителя не потребуются:
договор ипотеки;
копия договора ипотеки;
документ, подтверждающий возникновение обеспеченного обязательства (согласно странице 3 проекта закона).
Ограничения до регистрации
Законопроект вводит прямой запрет на:
приобретение «ипотечных ЦФА»;
совершение сделок, связанных с их покупкой — до момента официальной регистрации залога (согласно странице 4 проекта закона).
Особенности заключения договора залога
Нововведения затрагивают и общий порядок заключения договоров залога в качестве обеспечения по ЦФА. Согласно планируемым изменениям, договор будет считаться заключённым с момента зачисления данных активов первому обладателю.
Сроки вступления в силу
Предполагается, что поправки начнут действовать через один месяц после официального опубликования закона.
Вебинар по теме: "Все что нужно знать о применении специальных налоговых режимов с 2026 года".
Вебинар по теме: "Все что нужно знать о применении специальных налоговых режимов с 2026 года".