Можно ли не включать в доходы компенсацию затрат на электричество?

История одного налогового спора началась с обычной камеральной проверки декларации по УСН — и быстро превратилась в урок разнице между доходом и компенсацией. Налоговики, изучая документы арендодателя, обратили внимание на платежи арендатора за электричество. Суммы показались им подозрительными: договор с поставщиком энергии был оформлен на арендодателя, агентского вознаграждения не значилось, а обязанность оплачивать ресурсы будто бы вытекала из арендных обязательств. Логика инспекторов была прямолинейной — значит, это доход.

Но суд увидел картину иначе. В договоре аренды чётко оговаривалось: коммунальные услуги в арендную плату не входят. Арендатор самостоятельно брал на себя оплату ресурсов, заключая прямые соглашения с поставщиками. Единственная загвоздка возникла с электричеством: оформить договор с энергоснабжающей организацией удалось исключительно арендодателю. Поэтому арендатор возмещал ему фактические траты — ровно столько, сколько тот перечислял поставщику.

Именно эта деталь стала решающей. Суд расценил перечисления не как прибыль, а как возврат средств — по сути, передачу денег от принципала агенту. При этом инспекция странным образом не признала доходом аналогичные платежи арендатора другим ресурсоснабжающим организациям, что лишь усилило противоречие в позиции проверяющих. Ещё один весомый аргумент касался принципа справедливого налогообложения: поставщик электроэнергии уже должен уплачивать обязательные платежи с выручки от продажи ресурса. Начисление налога на компенсацию, полученную арендодателем, неизбежно вело к двойному налогообложению — а это противоречит базовым установкам налогового права.

Эти рассуждения нашли отражение в Постановлении АС Северо-Кавказского округа от 30.07.2026 по делу N А01-1564/2025, где суд последовательно отверг претензии инспекции, опираясь на буквальное содержание договора и экономическую природу операций. Выводы инстанции приобретают значение не только для плательщиков УСН: они задают ориентир и тем, кто работает на общей системе налогообложения. Хотя Минфин ранее указывал, что суммы возмещения коммунальных расходов подлежат обложению налогом на прибыль — поскольку не попали в закрытый перечень необлагаемых доходов, — судебная практика демонстрирует, что формальный подход не всегда выдерживает проверку реальностью. В каждом случае важно учитывать, как устроены обязательства сторон и какова истинная природа денежных потоков.

Вебинар по теме: "Проверки и налоговый контроль".