Вопрос: Нам долго не платили аренду. Как правильно рассчитать долг?
Ответ: Как правило, для этого достаточно рассчитать долг по арендной плате. Долгом по арендной плате может быть и установленная договором сумма предоплаты, которая не уплачена за предстоящий период аренды. Это объясняется тем, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ).
В сумму задолженности можно включить стоимость не возмещенных арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Рассчитать их можно, например, по счетам ресурсоснабжающих организаций или показаниям соответствующих приборов учета в зависимости от того, как соответствующее условие согласовано в договоре аренды.
Помимо суммы основного долга вы можете, в частности, потребовать с арендатора:
- неустойку, если она предусмотрена договором или законом (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Однако если договором предусмотрена неустойка, то проценты по общему правилу не взыскиваются (п. п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ);
- возмещения убытков, если есть основания для этого;
- сумму неосновательного обогащения. Например, за пользование арендованным имуществом до заключения договора аренды взыскивается не арендная плата, а сумма неосновательного обогащения на основании п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ.