Вопрос: Требуется ли регистрировать соглашение о новации, или нужно регистрировать изменения, которые произошли из-за новации?
Ответ: Регистрация требуется, если в результате новации:
- между сторонами возникает договор, который требует государственной регистрации. Например, если новое обязательство - предоставить в аренду здание на срок не менее года;
- прекращается обязательство, которое возникло из зарегистрированного договора. Это объясняется тем, что, по сути, соглашение о новации влечет изменение зарегистрированного договора.
Иногда регистрировать само соглашение о новации не нужно, но впоследствии может потребоваться зарегистрировать изменения в правах на недвижимость, которые произошли из-за новации. Например, если в результате новации возникает обязательство передать право собственности на помещение, переход права нужно зарегистрировать.
Как составить соглашение о новации
Самое главное - указать три существенных условия: о прежнем и новом обязательствах, а также указать, что второе заменяет первое. Без них соглашение не считается заключенным (п. 1 ст. 414, п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 22, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
Кроме того, рекомендуется определить судьбу дополнительных обязательств, которые возникли из первоначальной сделки.
Готовое решение: Как совершить новацию (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
Вебинар по теме: "Формы и пределы ответственности коммерческого юридического лица и его руководителей: гражданско-правовая, трудовая, налоговая, административная и уголовная перспективы".